「歴史は韻を踏む」これは作家のマーク・トウェインさんという方の言葉だそうですが、 高い語彙力で適格な言葉だな関心します。 どの国の歴史を見ても世界の出来事のほとんどは、以前にも起きているが、全く同じ出来事ではなく何かしら […]
「LUCK合同会社│大分県の不動産コンサルティングのブログ」の記事一覧（3 / 3ページ目）
名前の由来
不動産投資をする上で数字はもちろん大事ですが、 数字には表れないものがあります。 それがＬＵＣＫ（運）です。 金融業界やマーケティング用語に 【ＲＯＩ】（※ＲＯＩとはreturn on investment（リターン […]
漁師とMBA
最近治療院専門コンサルタントをしている友人からこんな話を聞きました。 昔からあるビジネスジョークらしいのですが、個人的に考えさせられる話だったのでシェアしておきます。 ↓ここから↓ メキシコの海岸沿いの小さな村を、アメリ […]
金融資産と不動産の違い
投資って色々あると思いますが、 不動産は株やＦＸと違って実物資産なので 相場感や環境によって市場と価格に【歪み】が生じます。 例えば不動産の場合、路線価や固定資産評価額がいくらだから その物件は必ずこの金額になりますって […]
キャッシュフローツリー
【キャッシュフローツリー】お金の流れとして損益計算書のように上から下に流れていきます。 総潜在収入（ＧＰＩ） -空室損 -未回収損 純賃貸料収入 +雑収入 実効総収入（ＥＧＩ） -運営費（Ｏｐｅｘ）営業純利益（Ｎ […]
ローカルルール
不動産の取引では地域によってローカルルールというか それぞれの会社の方針等によって違いがあります。 収益物件を検討する上でたまにある話が①決済の場合に固定資産税を日割り計算で精算するか？②NET利回りに固定資産税を計算し […]
